みつけた！自分の可能性！

●不動産登記制度の趣旨
（１）物理的現況の的確な把握
（２）権利の保全
（３）取引の安全

●表示の登記
１．沿革は登記制度趣旨（１）に親しむ
２．物理的現況の的確な把握のため、当事者は申請義務を負う
３．登記官は職権により登記ができる
４．登記官には実質調査権があり、実質的審査が行われる

●権利の登記
１．変革は登記制度趣旨（２）（３）に親しむ
２．私的自治の原則から、当事者は申請義務なし
３．登記官も職権による登記できない
４．登記官に実質調査権なく、形式的審査のみ